Расписание работы

Суббота, Воскресенье
12.00-15.00

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Дачное  некоммерческое товарищество  «Орловка», именуемое  в дальнейшем «Товарищество (Коллектив)» создан по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства, с целью организации и обустройства  своих земельных  участков, а также в целях объединения усилий и возможностей для содействия им и членам их семей в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества, содействия в организации здорового отдыха садоводов и членов их семей, при добровольном объединении его членами целевых и иных взносов.

1.2. Коллектив создан в 1993 году с местом нахождения:  земли расположены на территории  Шпаковского района и граничат с юга с землей с. Татарка  и по периметру с дачными объединениями г. Ставрополя «Сигнал», « Родничок», «Дружба», «Мечта».

Участок земли размером 52 га закреплен за Коллективом решением  главы Шпаковской районной администрации №144 от 10.02.1993 года.

1.3. Коллектив  является   некоммерческой  организацией   действующей  в соответствии с ГК РФ. ФЗ 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и не распределяющей полученную на законных основаниях прибыль между Учредителями Коллектива.

  • дачное некоммерческое  товарищество  «Орловка» является правопреемником  садово-огороднического некоммерческого товарищества, утвержденного  №_144 от10.02.1993 г.  решением  главы  Шпаковской районной  администрации;
  • полное наименование на русском языке: » Дачное некоммерческое товарищество»ОРЛОВКА»;
  • сокращенное наименование на русском языке: ДНТ «ОРЛОВКА»;
  • товарищество действует на основании настоящего Устава;
  • устав Коллектива принимается Общим собранием членов коллектива (далее Общее собрание);
  • в случае расширения Коллектива за счет дополнительного землеотвода. а также в других случаях, в настоящий Устав могут вноситься соответствующие изменения и дополнения, утверждаемые Общим собранием;
  • изменения и дополнения к настоящему Уставу действительны лишь при условии, если они приняты Общим собранием, оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом.

1.4. Коллектив создан па неопределенным срок.

1.5. Коллектив в соответствии с законодательством РФ вправе:

  • осуществлять виды деятельности, предусмотренные настоящим Уставом;
  • заключать договоры, а также осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Уставом Коллектива;
  • обращаться в суд или арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов   государственной   власти   и  органов   местного  самоуправления,   а  также  с   заявлениями  о неправомерности действий должностных лиц нарушающих права Коллектива;
  • открывать счета в банках на территории РФ в установленном порядке.

1.6. Коллектив может иметь печать со своим наименованием, бланки, а также другие необходимые реквизиты.

1.7. Члены Коллектива не отвечают по его обязательствам, и Коллектив не отвечает по обязательствам своих членов.

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОЛЛЕКТИВА

2.1. К целям деятельности Коллектива относятся:

  • рациональное использование земельного участка, как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для отдыха членов Коллектива и членов их семей, путем применения новейших достижений в области агротехники, семеноводства, ландшафтном архитектуры с учетом требования экологии и соблюдения норм охраны окружающей среды;
  • воспитание подрастающего поколения в духе Коллектива и взаимопомощи, любви к природе, патриотизма,  гармоничное развитие личности;
  • пропаганда  здорового образа жизни;

2.2. Предметом деятельности является:

  • удовлетворение потребностей членов Коллектива в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для: личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья на базе совместного освоения членами Коллектива земельного участка, предоставленного для Коллектива и его членов;
  • организация   совместного  управления   и  обеспечения   реконструкции,   эксплуатации   и   ремонта   имущества Коллектива;
  • владения,  пользования  и  в установленных законодательством  пределах, распоряжения общим имуществом в Коллективе;
  • обеспечение согласия владельцев дачных земельных участков о нормах общежития, о порядке реализации ими своих   прав   по   владению,   пользованию   и   распоряжению  общей  собственностью,   а  также  пользованию  собственностью Коллектива;
  • осуществлять в соответствии  с градостроительными,  санитарно-гигиеническими,   экологическими и иными установленными требованиями строительство и перестройку жилых строений, хозяйственных строений и сооружений на участке;
  • распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, в случаях если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
  • организация обеспечения коммунальными услугами (электро -, водо-, газоснабжение, вывоз мусора и т.п.) владельцев дачных земельных участков и организация оплаты этих услуг соответствующим службам;
  • обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых участков, общего имущества, земель общего пользования и имущества Коллектива, а также прилегающих территорий;
  • защита имущественных и моральных, охраняемых законом, прав и интересов владельцев (собственников) садовых земельных участков (по правоотношениям, вытекающим из членства их в Коллективе);
  • представление общих  интересов членов Коллектива в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, в судах.

3.1. ИМУЩЕСТВО (СОБСТВЕННОСТЬ) КОЛЛЕКТИВА. ПОРЯДОК ЕГО ФОРМИРОВАНИЯ

3.I. Источниками формирования имущества Коллектива являются:

  • взносы членов Коллектива;
  • доходы, полученные от собственности Коллектива;
  • добровольные имущественные взносы и пожертвования;
  • доходы, полученные от участия в лотереях, культурно-массовых и спортивных мероприятиях;
  • другие, не запрещенные законодательством, поступления.

3.2. Коллектив является собственником имущества общего пользования, образованного по решению Общего собрания за счет средств  членов Коллектива.

3.3. Для осуществления своей деятельности Коллектив формирует фонды размеры, порядок формирования и использования фондов устанавливаются настоящим Уставом и Общим собранием, в соответствии с Уставом.

3.4. Фонды Коллектива формируются путем внесения наличных денежных средств в кассу Коллектива. Правление Коллектива по согласованию с бухгалтером-кассиром вправе разрешить осуществлять платежи безналично, путем перечисления средств на счет Коллектива в банке. Запись в членской книжке, либо в другом документе удостоверяющем членство, производится после зачисления средств на счет Коллектива.

3 3. Имущество общего пользования, приобретенное и созданное Коллектив за счет целевых взносов, является совместной собственностью членов Коллектива.

3.4. Имущество Коллектива  включает земли общего пользования  (дороги, проезды, пожарные водоемы, площадки и участки объектов общего пользования и инфраструктуры, включая их санитарно-защитные зоны, недвижимые объекты общего пользования (строения, сооружения инженерных сетей, помещения для работы персонала Коллектива и  хранения имущества Коллектива, трансформаторную подстанцию, линии электропередачи и т.п.) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства и т.п.). Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Коллективом за счет средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания, является собственностью Коллектива, как юридического лица.   Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Коллективом за счет целевых взносов, является общей совместной собственностью его членов.

3.5. При выходе из членов Коллектива по любым основаниям садовод имеет право на долю имущества, являющегося обшей совместной собственностью членов Коллектива, в размере уплаченных им целевых взносов с учетом износа указанного имущества. Износ имущества может быть определен (за счет садовода) по соответствующим правилам бухгалтерского учета (учета амортизации), либо учтен путем ограничения стоимости доли садовода в обшей собственности, суммой уплаченных им целевых взносов за предшествующие два года. Решение о выплате доли в имуществе утверждается Общим собранием по представлению Правления одновременно с принятием решения о выходе садовода из Коллектива и заключением договора на обслуживание. Доля в имуществе определяется в денежном выражении и выплачивается из средств специального фонда Коллектива, по взаимному согласию сторон может быть выдана движимым имуществом соответствующей стоимости.

3.6. В том случае, если отчуждателю участка при выходе из членов Коллектива выплачена его доля в общем имуществе, новый владелец этого участка, желающий вступить в Коллектив, обязан внести такую же сумму в качестве целевых взносов за прошлые периоды. Если от нового владельца не поступило возмещение, часть имущества, соответствующая по стоимости выплаченной сумме, переводится из состава общего имущества членов Коллектива в состав имущества.  принадлежащего Коллективу как юридическому лицу.

3.7. В Коллективе создаются следующие фонды:

  • целевой фонд, используемый для приобретения имущества общего пользования;
  • специальный фонд, средства которого расходуются на цели, соответствующие уставной деятельности Коллектива, Общим собранием может быть предусмотрено создание и других фондов;

3.8. Целевой фонд Коллектива создается за счет целевых взносов членов Коллектива. Размер и сроки внесения целевых взносов членов Коллектива устанавливаются Общим собранием.

3.9. Целевые взносы являются денежными взносами и направляются на приобретение имущества общего пользования.

3.10. В случае неуплаты членом Коллектива целевого взноса в сроки, установленные Общим собранием, с такого члена Коллектива взыскивается пени в размере 0,1% от суммы невнесенного взноса за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы. Величина пени может быть изменена по решению Общего собрания Уплата пени не освобождает члена Коллектива от уплаты взноса.

3.11. При неуплате целевых взносов более двух раз за один финансовый год неплательщик может быть исключен из членов Коллектива.

3.12. Специальный фонд создается за счет вступительных и членских взносов членов Коллектива, доходов от предпринимательской деятельности и других источников.

3.13.  Средства специального фонда расходуются на приобретение имущества общего пользования, необходимого  для уставной  деятельности  Коллектива, и на деятельность, соответствующую целям создания Коллектива.

3.14. Вступительный взнос уплачивается членом Коллектива в денежной форме в размере определенном Общим собранием в течение 10 дней со дня принятия Общим собранием решения о приеме в члены Коллектива.

3.15. В случае просрочки уплаты вступительного взноса член Коллектива уплачивает пени в размере 0,1% установленной суммы вступительного взноса за каждый день просрочки, но не более чем за 60 дней После этого срока неуплата вступительного взноса является основанием для исключения неплательщика из членов Коллектива.

3.16. Величина пени может быть изменена по решению Общего собрания Уплата пени не освобождает члена Коллектива от уплат  взноса.

3.17. Членский взнос устанавливается для покрытия расходов по содержанию общего имущества Коллектива и затрат на ведение  деятельности, на расходы предусмотренные сметой.

3.18. Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением Общего собрания.

3.19. В случае неуплаты членом Коллектива членского взноса в срок, установленный решением Общего собрания, уплачивает пени за время просрочки платежа в размере 1% от суммы недовнесенного членского взноса за каждый день просрочки платежа, но не более установленной величины членского взноса. Величина пени может быть изменена по решению Общего собрания. Уплата пени не освобождает члена Коллектива от уплаты взноса.

3.20. Неуплата установленных членских взносов более двух раз в течение финансового года является основанием для исключения неплательщика из Коллектива.

3.21. В случае неисполнения членами Коллектива своих обязательств по внесению взносов и платежей Коллектив вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством предъявить иск с требованием компенсировать неуплату взносов и платежей, требовать полного возмещения причиненных убытков в установленном законом порядке, в том числе судебном.

3.22. Общее собрание или Правление Коллектива вправе принимать решения о проведении работ, выполняемы коллективно членами Коллектива, в том числе связанных с благоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, ремонтом объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования ликвидацией последствий аварий, стихийных бедствий и т.п.

3.23.   Члены Коллектива обязаны принимать участие в таких работах  личным трудом или трудом членов своих семей.   Обязанность  участвовать в коллективных работах распространяется на подавших заявление о приеме в члены Коллектива, но еще не принятых собранием, а также на граждан, ведущих садоводство на территории Коллектива в индивидуальном порядке, что должно быть предусмотрено заключенными с ними договорами.

3.24. Садовод, не имеющий возможности принять участие в коллективных работах, обязан уплатить компенсацию за неучастие в коллективных работах в сумме, определенной решением Общего собрания или Правлением. Сумма компенсации направляется в специальный фонд.

3.25. В случае уклонения садовода или лица, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, от участия в коллективных работах и от уплаты компенсации за неучастие в них Коллектив вправе применить к владельцу садового земельного участка меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством, либо заключенным с ним договором

3.26. Прибыль, полученная Коллективом от предпринимательской деятельности, не подлежит разделу между членами Коллектива, а направляется на цели, установленные в Уставе.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КОЛЛЕКТИВА. ЧЛЕНСТВО В КОЛЛЕКТИВЕ

4.1. Член Коллектива имеет право:

  • участвовать в управлении Коллективом, избирать и быть избранным в органы Коллектива;
  • вносить предложения об улучшении деятельности Коллектива, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
  • самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;
  • пользоваться имуществом Коллектива общего назначения;
  • получать от должностных лиц Коллектива информацию по любому вопросу,   касающемуся деятельности Коллектива;
  • осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке;
  • распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
  • при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Коллектива с учетом амортизации;
  • при ликвидации Коллектива получать  причитающуюся долю  имущества  общего  пользования  с  учетом амортизации;
  • добровольно выйти из Коллектива с выплатой ему стоимости его доли имущества, находящегося в совместной собственности членов Коллектива, с учетом амортизации;
  • обращаться в суд о признании недействительными, нарушающих его права и законные интересы, решений Общего собрания, а также решений Правления и иных органов Коллектива;
  • осуществлять другие действия, не запрещенные законодательством РФ. Общее собрание может установить и иные права членов Коллектива.

4.2. Член Коллектива обязан:

  • участвовать в работах по благоустройству территории, строительстве и эксплуатации объектов противопожарной безопасности, инженерной   инфраструктуры   и   поддержании   чистоты   на   территории  общества.   При невозможности личного участия в проведении указанных работ, вносить взносы на их проведение в размере. определяемом Общим собранием;
  • при нанесении членом Коллектива лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, осуществляющими деятельность в Коллективе в соответствии с договором аренды или на ином законном основании, ущерба имуществу других членов, либо общему имуществу Коллектива, член Коллектива обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб;
  • обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей, без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других членов Коллектива (владельцев соседних участков) и третьих лиц;
  • обеспечивать надлежащее содержание помещений, находящихся в собственности членов Коллектива;
  • осуществлять строительство садового дома и других жилых строений в соответствии с утвержденным проектом организации и застройки территории Коллектива, а также действующих норм, осуществлять посадку плодовых деревьев и кустарников с соблюдением установленных норм и правил, не нарушая прав владельцев соседних участков и третьих лиц;
  • уплачивать членские, целевые и иные взносы в установленные сроки;
  • соблюдать Устав Коллектива, выполнять решения Общего собрания. Нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества Коллектива,
  • рационально и бережно использовать имущество, являющееся собственностью Коллектива;
  • не предпринимать действий, наносящих ущерб Коллективу или его репутации;
  • выполнять требования земельного и природоохранного законодательства;
  • выполнять решения Общего собрания членов Коллектива и решения Правления Коллектива, следовать указаниям должностных лиц Коллектива (председателя и членов Правления, членов Комиссии по проверке соблюдения законодательства, бухгалтера-кассира, сторожей), высказанных в пределах их полномочий и компетенции;
  • содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке проходы, проезды, кюветы, инженерные сооружения (водопровод, заборы и т.п.), прилегающие к его участку, проходящие по участку или по границе участка;
  • поддерживать экологическую чистоту прилегающей к участку территории; складировать твердые бытовые отходы и строительный мусор в строго установленных местах;
  • не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Коллектива.

4.3. К членам Коллектива за неисполнение ими своих обязанностей могут быть применены меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством РФ. За нарушения законодательства садовод может:

  • быть    подвергнут   административному    взысканию    в    порядке,    установленном    законодательством    об административных   правонарушениях.   При   систематических   или   умышленных   нарушениях   земельного законодательства садовод может быть лишен прав на земельный участок в порядке, определенном статьей 47 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66- ФЗ;
  • за грубое нарушение, выражающееся в длительной задержке или отказе от уплаты взносов, коммунальных и других платежей, отказе возместить причиненный по вине нарушителя ущерб Правление или Общее собрание вправе принять решение о лишении члена Коллектива, допустившего такое нарушение, права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Коллектива до погашения задолженности. Правление в том случае обязано принять меры к отключению участка, принадлежащего нарушителю, от инженерных сетей Коллектива и обеспечить действенность запрета на пользование другим общим имуществом;
  • информация о принятом решении должна быть доведена до всех членов Коллектива в порядке, предусмотренном для доведения членов Коллектива решений Общего собрания;
  • за неоднократные и грубые нарушения Устава или правил внутреннего распорядка, в случае если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия, член Коллектива может быть исключен из него решением Общего собрания в порядке, определенном Уставом Коллектива.

4.4. Каждый член Коллектива соразмерно внесенным целевым взносам участвует в уплате налогов, сборов.

4.5. Не использование членом Коллектива земельного участка, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт  общего имущества.

4.6. Членами Коллектива могут стать граждане, достигшие 16 лет и имеющие участки в границах Коллектива.

4.7. Гражданин, желающий вступить в члены Коллектива, подает заявление в письменной форме в Правление , которое на основании этого заявления вносит вопрос о принятии в члены Коллектива лица, подавшего заявление, в повестку дня ближайшего Общего собрания.

4.8. Общее собрание принимает решение о принятии (или отказе в приеме) претендента в члены Коллектива. Со дня принятия  решения о приеме претендент считается членом Коллектива.

4.9. Каждому члену Коллектива в течение трех месяцев после дня приема его в члены Коллектива Правлением должна  выдана членская книжка или другой документ, удостоверяющий членство.  В случае если садовый участок принадлежит на праве общей собственности двум и более владельцам, членом  Коллектива может быть только один из них.  Если такой участок будет разделен между владельцами, членом — Коллектива может стать владелец каждой из выделенных частей, ставших отдельными земельными участками.

4.10. За период со дня вступления во владение участком до дня проведения Общего собрания, в повестку дня которого включен вопрос о приеме заявителя в члены Коллектива, заявитель обязан уплачивать членские и целевые взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены Коллектива. В случае если у предыдущего владельца земельного участка «имелась» задолженность перед Коллективом, заявителю следует обеспечить ее погашение. Неуплата или не полная плата вступительного, членских, целевых и иных взносов заявителем может быть причиной принятия Общим собранием решения об отказе в приеме его в члены Коллектива.

4.11. Каждый член Коллектива вправе выйти из Коллектива, передав письменное заявление о выходе в Правление, которое на основании этого заявления вносит вопрос о выходе из членов Коллектива лица подавшего заявление в повестку дня ближайшего Общего собрания.

4.12. За период со дня подачи заявления о выходе до дня проведения Общего собрания, в повестку дня которого ключей вопрос о выходе заявителя из членов Коллектива, заявитель обязан уплачивать членские и целевые взносы в тех же размерах и в те же сроки, что и члены Коллектива.

4.13. На садовода, подавшего заявление о приеме в члены Коллектива, но еще не принятого Общим собранием, распространяются все права и обязанности членов Коллектива, за исключением участия его в органах управления, получения информации об их деятельности и распоряжением общим имуществом. Несоблюдение заявившим о желании вступить в Коллектив обязанностей его членов может повлечь применение к нему мер воздействия, предусмотренных правом для членов Коллектива, и (или) может быть причиной принятия Общим собранием решения об отказе в приеме в члены Коллектива.

4.14. Если лицо, к которому перешло право на земельный участок, не обратилось с заявлением о приеме в член Коллектива. Правление обязано в месячный срок со дня, когда ему стало известно о переходе права на земельный участок, предложить такому лицу заключить договор о пользовании имуществом общего пользования Коллектива на  условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Коллектива.

4.15. Член Коллектива может быть исключен из Коллектива решением Общего собрания ввиду того, что он нарушает сроки и порядок уплаты членских, вступительных и целевых взносов; предпринимает действия, наносящие ущерб имуществу Коллектива порочит своими действиями доброе имя Коллектива, систематически не выполняет решения Общего собрания, Правления Коллектива и нарушает положения Устава.

4.16. Лицо считается выбывшим из Коллектива после соответствующего решения Общего собрания и заключения с Коллективом договора о пользовании и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования за соразмерную плату. Условия заключения договора определяет Общее собрание. В случае не заключения договора  Коллектив вправе ввести ограничения на пользование объектами инфраструктуры для лица, выбывшего исключенного из членов Коллектива.

4.17. Правление в сроки, установленные для уведомления членов Коллектива о созыве Общего собрания, оповещает исключаемого члена о внесении в повестку дня Общего собрания вопроса об исключении и приглашает явиться на это собрание.

4.18. В случае неявки исключаемого члена Коллектива на Общее собрание последнее правомочно принять решение об исключении отсутствующего члена из Коллектива.

4.19. Гражданами, ведущими садоводство на территории Коллектива в индивидуальном порядке, платежи по  пользовании общим имуществом Коллектива вносятся в кассу Коллектива наличными деньгами в сроки, предусмотренные условиями договоров.

4.20. Выбывшему из Коллектива гражданину Правление выплачивает стоимость его доли в имуществе Коллектива с учетом амортизации в течение двух месяцев по окончании финансового года, в котором гражданин выбыл из Коллектива.

5. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

5.1. Гажданин, владеющий садовым земельным участком в границах Коллектива, имеет право вести садоводство в индивидуальном порядке. Садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, становятся:

  • добровольно  вышедшие, либо исключенные из членов Коллектива;
  • граждане, получившие право владения садовым земельным участком по наследству или в результате сделки, если  не подали заявление о вступлении или не приняты Общим собранием в члены Коллектива, гражданина, распоряжающегося земельным участком на правах аренды этого участка у члена Коллектива. Арендодатель может возложить все свои права и обязанности, как члена Коллектива, предусмотрев это в условиях  договора аренды;

5.2. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Коллектива, вправе пользоваться объектами  инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Коллектива за плату на условиях договоров, заключенных с Коллективом в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом.

5.3. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Коллектива, могут обжаловать в суд решение  Правления либо Общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Коллектива. Председатель Правления от имени Коллектива включает с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, подготовленный Правлением договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Коллектива, на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом. Садовод, отказавшийся, или более месяца уклоняющийся от заключения такого договора, лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Коллектива.

5.4. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Коллектива для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Коллектива Размер платы определяется в этом случае равным сумме членских, целевых и иных взносов членов Коллектива. Сроки внесения платы по договору и размер пеней за просрочку платежей могут отличаться от сроков «несения взносов и размеров пеней за несвоевременную уплату взносов и определяются договором .

5.5. В случае если вышедший или исключенный из членов Коллектива гражданин, либо предыдущий владелец садового земельного участка, при выходе из членов Коллектива получил свою долю общего имущества, положения п.5.5. к гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке на указанном участке, не применяются. Размер платы за пользование общим имуществом Коллектива в этом случае определяется на договорной основе. Новый владелец может возместить Коллективу сумму, полученную прежним владельцем участка в качестве доли в имуществе. В таком случае к нему полностью применяются положения пункта 5.4 настоящего Устава.

5.6. В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Коллектива на основании решения Правления либо Общего собрания граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Коллектива. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Коллектива взыскиваются в судебном порядке.

5.7. Договор должен предусматривать возложение на граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, обязанностей, которые несут члены Коллектива (в том числе обязанности участвовать в коллективных работах, проводимых  по решению органов управления Коллектива), а также содержать  перечень мер воздействия на нарушителя, аналогичный перечню таких мер, применяемых к членам Коллектива. В договоре может быть предусмотрено право граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на присутствие на Общих собраниях.

6. ОРГАНЫ КОЛЛЕКТИВА

6.I. В Коллективе может быть создано Правление Коллектива — исполнительный орган, Ревизионная комиссия — контроля за деятельностью Коллектива. Высшим органом управления Коллектива является Общее собрание.  Общее собрание вправе рассмотреть любой вопрос, в т.ч. и входящий в компетенцию других органов. Общее собрание правомочно принимать решения, если на нем присутствует более 50% членов Коллектива.  Член коллектива вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем Правления.

6.2. Решение собрания считается принятым, если за него подано большинство голосов присутствующих членов коллектива, за исключением вопросов, требующих принятия решения по ним квалифицированным большинством. Решение   Общего собрания оформляется протоколом.

6.3.  К исключительной компетенции Общего собрания относится рассмотрение следующих вопросов, решения по которым принимаются большинством в 2/3 голосов членов Коллектива, присутствующих на Общем собрании:

  • утверждение Устава Коллектива, внесение изменений и дополнений в него распоряжение имуществом Коллектива;
  • отчуждение основных средств  и закреплении земельных участков;
  • приобретение;
  • принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
  • размер, порядок уплаты штрафов, неустоек, пени и других взысканий на членов Коллектива;
  • определение порядка покрытия убытков Коллектива или расширение прав членов Коллектива на внесение дополнительных паев;
  • введение обязательства по внесению дополнительных взносов;
  • принятие решения о реорганизации и ликвидации Коллектива;
  • рассмотрение конфликтных ситуаций, возникающих между председателем Правления и Правлением, Правлением и ревизионной комиссией и др.

6.4. Общим собранием принимаются решения простым большинством голосов членов Коллектива, присутствующих на собрании, по следующим вопросам:

  • утверждение программы развития Коллектива, годового отчета, сметы и бухгалтерского баланса;
  • утверждение бюджета Коллектива на год, включая необходимые расходы по текущей деятельности, содержанию его имущества, затраты на ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления, а также расходы на содержание установленные законодательством и Уставом Коллектива, цели, выделение видов и размеров фондов Коллектива, а также условий их формирования;
  • собрание членов Правления и членов Ревизионной комиссии;
  • заслушивание отчетов об их деятельности и прекращение их полномочий, в т. ч. и досрочное;
  • решение вопросов о приеме в члены Коллектива, исключении из него, а также вопросов, связанных с выходом из Коллектива, с уплатой стоимости доли в имуществе Коллектива;
  • вступление Коллектива в хозяйственные общества, союзы и ассоциации, а также выход из них;
  • порядок предоставления займов членам Коллектива и установление размеров этих займов;
  • определение и изменение размеров вступительных, целевых и членских взносов, сроки их внесения членами Коллектива;
  • принятие решений о предоставлении сервитутов и иных прав пользования общим имуществом Коллектива;
  • определение и изменение размеров финансовых полномочий на заключение сделок от имени Коллектива председателю Правления и Правлению;
  • установление размеров арендной платы и других платежей за использование социально-бытовой инфраструктуры;
  • изменение порядка и условий вступления в Коллектив и выхода из него;
  • установление штатного расписания, размера  оплаты труда и компенсаций должностным лицам и работникам Коллектива;
  • рассмотрение споров между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных (соседних) земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в т.ч. и в случае;
  • когда оспариваются его границы и размеры;
  • рассмотрение споров между Коллективом и его членами, членами Коллектива между собой, а также между супругами, в т.ч. и бывшими, по поводу раздела земельного участка или определения порядка пользования этим участком;
  • утверждение внутренних регламентов Коллектива, в т.ч. положений о Правлении, Ревизионной комиссии, представительствах;
  • в целях обеспечения оперативного решения хозяйственных вопросов деятельности Коллектива в период между очередными Общими собраниями, решения Общего собрания могут приниматься путем заочного голосования (опросным путем), посредством сбора подписей в бюллетенях для голосования;
  • другие вопросы, не перечисленные в п.6.4.

6.5. По решению Общего собрания следующие вопросы могут быть отнесены к компетенции Правления на период до очередного Общего собрания:

  • утверждение бюджета Коллектива на год, включая необходимые расходы по текущей деятельности, содержанию общего имущества, затраты на ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие, установленные законодательством и Уставом Коллектива, цели;
  • определение и изменение размеров финансовых полномочий на заключение сделок от имени Коллектива председателю Правления и Правлению;
  • установление размеров арендной платы и других платежей за использование социально-бытовой инфраструктуры; установление штатного расписания, размера оплаты труда и компенсаций должностным лицам и работникам Коллектива.

6.6. Общее собрание созывается по мере необходимости, но не реже одного раз в год.

6.7. Обязанность по созыву Общего собрания возлагается на Правление, а в случае приостановления полномочий Правления  на Ревизионную комиссию.

6.8. Объявление о созыве Общего собрания с указанием повестки дня, места и времени его проведения производится объявлением Коллектива не позднее 10 дней до даты проведения Общего собрания.

6.9. Общее собрание разрабатывает регламент работы собрания.

6.10. Общее собрание может вести председатель Правления или член Правления. В случае отсутствия указанных лиц по иной причине председательствующий может быть избран из членов Коллектива. Председатель собрания организует выборы секретаря собрания и ведение протокола.

6.11.  Протоколы Общих собраний оформляются в трехдневный срок и подписываются председателем собрания и секретарем, заверяются печатью и хранятся в делах Коллектива постоянно. Протоколы собраний и заверенные выписки к ним должны быть предоставлены члену Коллектива по его требованию.

6.12. Решение  Общего собрания в случае несогласия с ним может быть обжаловано членами Коллектива в суде.  Внеочередное  Общее  собрание созывается:

  • по  инициативе председателя Правления;
  • инициативе Правления или большинства его членов;
  • инициативе Ревизионной комиссии или большинства его членов;
  • требованию 1/3 общего количества членов Коллектива.

6.13. Уведомление о внеочередном Общем собрании должно направляться Правлением, а в исключительных случаях  созыва собрания, но не менее чем за три дня до начала собрания и должно содержать формулировку вопроса, выносимого на   обсуждение. В случае отсутствия кворума на собрании, инициатор назначает новую дату, место и время проведения Общего собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано не ранее трех дней и не позднее 30 дней с момента проводившегося  собрания.

6.14. Решение Общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов коллектива, в том числе и для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании, внеочередное Общее собрание проводится в том же порядке, что и очередное.

6.15. Исполнительным органом Коллектива является Правление, которое осуществляет руководство текущими делами, принимает решения по вопросам, которые не отнесены к исключительной компетенции Общего собрания Правление подотчетно Общему собранию.

6.16. Правление избирается Общим собранием сроком на два года, в количестве не менее пяти человек из числа членов Коллектива.  Перевыборы Правления могут производиться досрочно по требованию не менее 1/4 членов Коллектива. Количество членов Правления может быть изменено Общим собранием. Член Правления может переизбираться неограниченное количество раз. Председатель Правления выбирается из числа его членов простым большинством голосов. Переизбрание председателя Правления может быть произведено большинством голосов членов Правления. Члены Правления могут быть в любое время отстранены от исполнения своих обязанностей по решению Общего собрания.

6.17. Правление Коллектива правомочно принимать решения, если на нем присутствует не менее 50% членов Правления.

6.18. Решение Правления принимается простым большинством голосов. В случае равенства голосов вопрос выносится на Общее собрание.

6.19. К компетенции Правления относится:

  • учет имущества и денежных средств, распоряжение ими в пределах приходно-расходной сметы, утвержденной Общим собранием;
  • осуществление контроля за своевременным внесением членами Коллектива установленных обязательных платежей и взносов;
  • организация работ по водоснабжению, электрификации, строительству дорог, по проведению технических мероприятий и другим вопросам;
  • проведение мероприятий, связанных с оказанием услуг членам Коллектива;
  • осуществление контроля за выполнением Устава Коллектива, решений Общего собрания. Правления и Ревизионной комиссии;
  • оставление проекта годового бюджета, приходно- расходных смет, представление их на утверждение Общим собранием, а также представление отчетов об исполнении принятых смет;
  • осуществление управления имуществом Коллектива, заключение договоров аренды и контроль за их исполнением;
  • организация охраны имущества Коллектива и его членов;
  • осуществление мер по предотвращению загрязнения прилегающей территории;
  • организация строительства, ремонта и содержания зданий, сооружений,   инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
  • приобретение и доставка посадочного материала, удобрений, садового инвентаря; организация страхования имущества Коллектива и его членов;
  • подготовка Общих собраний, их созыв и организация проведения;
  • ведение списка членов Коллектива, делопроизводства, архива, бухгалтерского учета и отчетности;
  • рассмотрение конфликтных ситуаций, возникающих между членами Коллектива и его работниками; выполнение иных действий, отнесенных к компетенции Правления настоящим Уставом.

6.20. Правление собирается по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца.

6.21. Заседание Правления оформляется протоколом. Протоколы заседаний   Правления хранятся в архиве Коллектива.

6.22. На заседаниях Правления председательствует председатель Правления или его заместитель.

6.23. Члены Правления несут персональную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих инструкций перед Общим собранием.

6.24. Председатель Правления избирается на заседании Правления, подотчетен ему и Общему собранию, осуществляет руководство текущими делами Коллектива, организует выполнение решений Общего собрания, Правления и ревизионной комиссии

6.25. Председатель Правления решает  все  вопросы деятельности  Коллектива,  за  исключением  отнесенных  к компетенции Общего собрания и Правления  в том числе:

  • без доверенности действует от имени Коллектива, представляет его интересы в отношениях с другими юридическими лицами и гражданами, а также в суде;
  • осуществляет оперативное руководство деятельностью Коллектива;
  • организует ведение бухгалтерского и иного учета Коллектива;
  • заключает трудовые договоры (контракты), принимает на работу и увольняет работников Коллектива, с учетом мнения членов Правления;
  • в пределах своей компетенции издает приказы и дает указания, обязательные   для исполнения всеми членами коллектива.

6.26. Председатель Правления несет персональную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение инструкций перед Общим собранием;

6.27. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Коллектива Общее собрание избирает ревизионную комиссию сроком на два года в количестве не менее трех человек, председателя и членов.

6.28. Количественный состав Ревизионной комиссии определяется Общим собранием.

6.29. Допускается неоднократное избрание членов Ревизионной комиссии на очередной срок.

6.30. Ревизионная комиссия вправе принимать решения простым большинством голосов.

6.31.  Ревизионная комиссия собирается по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

6.32. Ревизионная комиссия осуществляет свою деятельность на основании Положения о Ревизионной комиссии  действующего законодательства и Устава Коллектива.

6.33.  Положение о Ревизионной комиссии регулирует порядок ее работы и ее взаимодействие с другими органами Коллектива, определяет функции и полномочия Ревизионной комиссии, порядок ее формирования и досрочного прекращения полномочий ее членов, порядок принятия решении и проведения заседаний Ревизионной комиссии.

6.34. Члены Ревизионной комиссии вправе требовать от должностных лиц Коллектива предоставления необходимой информации, документов и личных объяснений.  Ревизионная комиссия Коллектива обязана:

  • проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Коллектива;
  • проверять бухгалтерский баланс, годовой отчет;
  • представлять Общему собранию заключения по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;
  • давать заключения по предложениям о распределении годовых доходов Коллектива и о мерах по покрытию годового дефицита;
  • отчитываться перед Общим собранием о своей деятельности.

7. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ КОЛЛЕКТИВА

7.1. Оперативный, бухгалтерский и статистический учет и отчетность Коллектива ведутся в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

7.2. Коллектив создает в обязательном порядке и хранит документацию:

  • протоколы Общих собраний;
  • протоколы заседаний Правления Коллектива;
  • протоколы заседаний Ревизионной комиссии Коллектива;
  • списки членов Коллектива с указанием их фамилий, имен, отчеств, мест жительства и размеров их вступительных  целевых и членских взносов.

7.3. Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета Коллектива утверждаются Общим собранием.

7.4. В любое время член Коллектива или его представитель на основании надлежаще оформленной  доверенности вправе ознакомиться с документацией и бухгалтерской отчетностью Коллектива.

8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КОЛЛЕКТИВА

8.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества находится в исключительной компетенции Общего собрания Решение о внесении изменений и дополнений в Устав принимается правомочным большинством в две трети голосов присутствующих. Голосование по этому вопросу может быть проведено заочно (опросным путем).

8.2. Проект изменений и (или) дополнений к Уставу вносится на обсуждение Общего собрания Правлением или не менее чем одной пятой общего числа членов Коллектива. Государственную регистрацию принятых Общим собранием изменений и дополнений в Устав Коллектива осуществляет председатель Правления или назначенный Правлением представитель, либо привлеченная по договору организация.

 8.3. Товарищество может быть реорганизовано (путем слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования) в ) соответствии с гражданским законодательством РФ в случаях:

  • добровольно, по единогласному решению членов Товарищества на Общем собрании, по решению суда;
  • в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

8.4. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав.

8.5. Реорганизацию Коллектива осуществляет Реорганизационная комиссия, назначаемая Общим собранием. Общее собрание также определяет срок реорганизации Коллектива.

8.6. Реорганизационная комиссия разрабатывает план реорганизации и представляет        его на утверждение Общего собрания.

8.7. При реорганизации Коллектива его права и обязанности переходят к правопреемникам согласно передаточному акту. Передаточный  акт  и  разделительный  баланс  утверждаются  Общим  собранием.   Передаточный  акт  и разделительный баланс готовятся Реорганизационной комиссией и должны содержать положения о правопреемстве по Обязательствам реорганизованного Коллектива в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обстоятельства, оспариваемые сторонами.

8.7. Коллектив может быть ликвидирован:

  • по единогласному решению членов Коллектива на Общем собрании;
  • решению суда;
  • в других случаях, предусмотренных законодательством.

8.8. При принятии решения о ликвидации Коллектива, Общее собрание назначает по согласованию с органом, выдавшим государственную регистрацию Коллектива, ликвидационную комиссию. С момента назначения  ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Коллектива. Ликвидационная комиссия от имени Коллектива выступает в суде.

8.9. По ходатайству Общего собрания на Правление Коллектива могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации.

8.10. Порядок ликвидации Коллектива определяется в соответствии с гражданским законодательством РФ.

8.11. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество ликвидируемого Коллектива передается членам Коллектива и распределяется между ними. Имущество, находящееся в совместной собственности членов Коллектива, и оставшееся после удовлетворения всех требований кредиторов, с согласия членов Коллектива продается с публичных торгов, а вырученная сумма передается членам бывшего Коллектива в равных долях.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9 1. По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях настоящего Устава, но прямо или косвенно вытекающим из характера деятельности Коллектива, его отношений с членами Коллектива и третьими лицами, и могущим иметь принципиальное значение для Коллектива и его членов, с точки зрения необходимости защиты их имущественных   и   моральных,   охраняемых   законом   прав   и   интересов,   Коллектива   и   его   члены  должны руководствоваться  положениями Гражданского Кодекса  и  иных  нормативных  актов Российской  Федерации, применимых к деятельности Коллектива, в частности, положениями норм Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных  некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями и дополнениями).

9.2. Настоящий Устав вступает в силу с даты его утверждения Общим собранием.

9.3. Для третьих лиц настоящий Устав имеет юридическую силу с момента его государственной регистрации.

 

УТВЕРЖДЕН решением общего собрания Дачного некоммерческого товарищества «Орловка».

Протокол № 1  от 21 мая 2005г.

П.Г. Купцов

УСТАВ ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «ОРЛОВКА»